由于泡沫混凝土及其应用技术的研究成果---大多以专l利形式体现出来，国内在泡沫混凝土生产上，既缺乏成套的设备也没有完整的数据和经验积累，施工又缺乏理论指导，因此，泡沫混凝土的---性能并没有完全体现，经常出现诸如强度偏低、混凝土开裂或吸水等问题，---影响了它在建筑业中的广泛使用。泡沫混凝土的性能受很多因素的影响，诸如作为原材料的水泥、发泡剂和其他辅助材料的性能，还有泡沫混凝土的配合比。
（1）抗水性能强
泡沫混凝土吸水率较低，相对独立的封闭气泡及---的整体性，使其具有一定的防水性能。
（2）生产、施工方便
泡沫混凝土可在厂内生产成砌块，也可在现场施工，直接现浇成屋面、地面和墙体。使用专门水泥发泡机自动化作业，可泵送实现垂直高度200米的远距离输送，工作量为80—300立方/工作日。
（3）性能好
泡沫混凝土所需原料为水泥和发泡剂，发泡剂大都接近中性，故泡沫混凝土属无机材料。
（4）其它性能
泡沫混凝土在施工中有---的和易性和可泵性，抗压强度高（0.3-20.0mpa）。
泡沫混凝土在生产时引进了大量气泡，原料以粉料和细颗粒为主，在性能上表现出较高的吸水率和收缩，并且随着容重的降低，引进气泡量的增大，泡沫混凝土的饱和吸水率增幅很大，容易引起冻融现象，---影响了泡沫混凝土的使用效果，轻质泡沫混凝土屋面找坡，制约了应用领域。降低泡沫混凝土吸水率的技术措施有多种，如掺加憎水剂和在表面涂覆防水材料。另外还可以对掺入材料进行表明处理，对引入的多孔材料进行表面“包裹”，使其中孔隙与浆体“隔绝”，从而减少吸水率。
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